빵동산

검단신도시 AA23 금강펜테리움 3차 분양 임박, 예상 경쟁률은 어떻게 될까? 경쟁률 '20~30대 1' 정도는 가볍게 기록하던 검단 신도시에 새로운 단지가 분양될 예정이다. 바로 옆 검단 102역 제일풍경채2차는 30대 1을 기록했으나 1년 가까이 지난 지금 부동산 시장에는 찬 공기만 맴돌고 있다. 연준의 긴축정책과 금리 인상으로 인해 경기가 위축되고 침체가 드리운 것이다. 경기선반영인 주식과는 다르게 후반영되는 것으로 유명한 부동산 시장의 침체는 이미 찾아왔고 이제부터 본격적으로 하락한다는 의견도 많이 나오고 있다. 하지만 과연 이 침체가 끝나고 2025년쯤 서울과 인접한 수도권 30평대 신축 아파트가 5억 아래로 떨어질까? 하는 물음에는 쉽게 답할 사람이 없을 것이다. 사람이 살고 싶어하는 곳이라면..

둔촌주공 재건축 사태 한눈에 보기 단군이래 최대 재건축이라는 둔촌주공 재건축 사태가 크레인 철거까지 되는 등 조합원과 시공사간의 갈등이 연일 뜨거워져 세간의 이목을 집중시켰다. 올해 초에는 아파트를 짓는데 필수장비인 타워크레인 해체까지 하는 초유의 사태까지 벌어진 둔촌주공 재건축 사태의 시공사와 조합원의 갈등, 과연 왜 벌어졌으며 현재는 어떻게 해결되었을까? 일단은 둔촌주공 아파트 위치와 세대수 등의 사업 개요부터 살펴보도록 하겠다. 둔촌주공 재건축 사업 개요 위치: 서울 강동구 둔촌동 규모: 지상 5~10개층 164개 동 → 지상 최고 35개 층 85개 동 가구수: 5930가구 → 12032가구 (일반분양 가구 4786가구) 분양가: 평당 3800만 원 전후 공사비: 2.6조~3.2조 입주시기: 24년..

부동산 불경기에 가격 하락 걱정이 없는 지역은 어느 곳일까? 대체적으로 많은 지역이 고점 대비 하락가를 기록하겠지만 그래도 분명히 덜 떨어지는 곳은 있다. 특히 서울 중심가에 있는 아파트, 분양가가 시세보다 저렴한 아파트는 떨어질 수가 없다. 예를 들자면 올 하반기에 분양 예정인 공덕 자이 힐스테이트가 대표적인 예다. 마포 자이 힐스테이트 입지분석과 분양가, 시세차익 분석 마포 공덕 자이 힐스테이트 위치 주소상으로 마포 자이 힐스테이트가 위치할 곳은 서울특별시 마포구 공덕동 105-84으로 서울 마포구 중심가 쪽이다. 가장 가까운 역은 5호선 애오개역이며 조금 남쪽으로 걸어가면 환승역인 공덕역이 위치하고 있다. 한강 근처에 위치한 공덕을 아는 사람이라면 이곳에서는 서울 어디든 쉽게 갈 수 있다는 사실도 ..

부동산 매물 어떻게 하면 저렴하게 매매할 수 있을까? 청약 당첨의 문턱이 높다고 느껴지는 분들이나 주변에 분양일정이 없는 신혼부부나 무주택자들은 오늘 소개해드릴 유용한 애플리케이션에 대한 정보를 꼭 메모해두셔야 할 것이다. 관심 있는 단지나 급매 소식을 가장 먼저 접하는 사람만이 더 저렴한 가격에 좋은 매물을 구할 수 있기 때문이다. 우리의 삶과 동일하게 부동산 시장에서도 아는 것이 힘이고 꾸준한 공부와 노력이 부자가 되는 지름길이다. 부동산 대표 어플리케이션 네이버 부동산, 호갱 노노, 직방, 아파트 실거래가 오늘 소개할 애플리케이션은 부동산 앱의 4 대장 네이버 부동산, 호갱 노노, 직방, 아파트 실거래가라는 어플이다. 유사 어플이 많기 때문에 아래 아이콘을 확인 후 다운로드하는 것을 추천한다. 각 ..

오늘 소개할 신규 분양단지는 광명시에 위치한 역대급 대규모 단지 광명 뉴타운 2구역 베르몬트로 광명이다. 서울특별시와 같은 지역번호(02)를 쓰고 있는 것으로 유명하다. 경기 남부에서 가장 인기 있는 도시를 말하라 하면 어느 도시가 떠오를까? 살기 좋은 도시로는 판교와 분당, 광교, 동탄이 떠오르고 인구 밀집 지역으로 상권이 잘 형성된 지역은 안양, 수원 등이 생각날 것이다. 광명은 후자에 가깝지만 서울에 아주 가까워 재개발만 잘 이루어진다면 전자의 대도시보다 더 선호하는 지역이 될 가능성도 있다. 그 지역이 베르몬트로 광명과 같은 신축 대단지 아파트라면 말이다. 22년 경기도 최대 규모 아파트 단지 광명 뉴타운 베르몬트로 분양 임박 22년 하반기 최대 인기 아파트를 뽑으라면 광명 뉴타운 베르몬트로 2구..

부동산 매매와 전세, 월세 등 주택거래는 좀 더 어른이 되면 해야 할 일이라고 막연히 생각해왔던 내가 지금의 아내를 만나 서른 초반 결혼을 하게 된 후 가장 많이 애먹었던 현실적인 문제는 바로 부동산에 관한 것이었다. 나는 몰라도 너무 몰랐다. 대출을 하게 되면 이자는 얼마야 내야 하는지, 아파트와 오피스텔은 같은 것인지 다른 것인지, 건폐율은 뭐고 용적률은 무엇이며 내 연봉 대비 대출은 얼마나 나올 수 있는지 인터넷을 통해 하나하나 공부해야만 했다. 내가 홀로 공부하며 느낀 것은 현실적인 문제일수록 미리 공부해두면 커다란 숙제가 눈앞에 닥쳤을 때 당황하지 않고 현실적으로 대처할 수 있다는 것이다. 지금 와서 생각해보면 부동산은 기본적인 용어와 상식들만 익혀두면 입지분석과 미래 가치 등은 유튜브에서 쉽게..

신규 분양소식에 목마른 용인, 특히 기흥구와 수지구는 처인구에 비해 분양이 더 없는 지역이라 더 분양소식을 기다리고 있다. 오늘 소개해드릴 구성은 분당선이 지나가며 GTX-A노선이 멈추는 정거장이기도 해서 용인에서 가장 발전 가능성이 있는 지역으로 손꼽히기도 한다. 용인은 직장이 많은 서울, 판교와 30분에서 1시간 정도 걸리는 경기남부 도시다. 하지만 이는 분당선이나 신분당선, 경부고속도로가 다니는 일부 지역에서나 유효한 일이지 이외 지역은 더 오래 걸려 사실상 출퇴근이 어렵다. 이러한 부분들이 바로 사람들이 기흥구와 수지구의 분양소식을 더 기다리는 이유다. 구성 e편한 세상 위치와 입지분석 주소지는 용인시 기흥구 마북동 355-3번지로 23년 10월 입주예정으로 되어있다. 위 사진과 같이 지금 건물을..

얼마 전 청약에 당첨되었을 때 가장 걱정했던 부분이 소득에 관한 것이었다. 나는 생애최초 소득 초과로 신청했는데 국민보험관리 공간에서 소득을 조회하면 우선소득(소득초과X)에 속하고 홈텍스에서 조회하면 소득초과로 인정되는 문제가 발생했다. 도대체 어떻게 확인하는 것인지 당최 알 수 없는 불안한 상황, 그래서 나같이 혼란스러워하는 사람들이 없길 바라며 이렇게 소득확인 방법에 대한 정보를 공유하기로 결심했다. 민간분양, 공공분양 어떻게 확인할까? 청약할때 가장 많이 사용하는 애플리케이션은 청약홈이다. 청약 홈에서 청약신청을 누르면 위와 같이 분양 예정, 분양 중인 주택이 나오는데 여기서 주택 구분이라는 부분을 확인하면 된다. 청약에서 주택 구분이 민간이냐 공공이냐에 따라 소득산정기준과 분양가, 평형대가 크게 ..

오랜만에 용인시 신대지구에 신규 아파트 분양이 진행될 예정이다. 2020년부터 현재까지 약 2년 동안 용인의 분양소식은 가뭄에 시달렸다. 기억나는 신규 분양 단지는 처인구 모현의 모현 힐스테이트와 같은 처인구의 양지면 경남아너스빌이 전부였다. 용인시 처인구 역북동에 위치한 신대지구는 구 세브란스 병원부지를 말한다. 위에 언급된 모현이나 양지보다는 더 상급지로 인정받는 지역일 뿐만 아니라 서울과 더 가깝고 무엇보다 용인 경전철로 도보 5분 내에 도달이 가능한 역세권이기도 하다. 신규 분양 아파트는 상권 조성이 되는 데까지 시간이 걸려 2년 정도 전세를 주거나 상권 조성까지 불편함을 겪는 입주자들이 많은 편이지만 신대지구는 이미 역북지구의 상권을 어느 정도 끼고 있고 유동인구가 적당히 있는 편이기에 바로 입..

저금리와 부동산 투기의 열풍이 한바탕 지나가고 인플레이션과 저성장, 고금리의 시대가 찾아오고 있는 요즘, 새롭게 대통령에 당선된 윤석열 정부의 부동산 정책이 연일 화제가 되고 있다. 그 이유는 과연 공약에 있던 GTX 노선을 모두 추친할 수 있을지 가능성에 대한 여부, 모두 추진한다면 언제쯤 착공이 되는지에 대한 시기 때문이다. 오늘은 새로운 정부에서 추진하려는 광역철도망(GTX) 구축 중 유일하게 공사를 추진하고 있는 노선 용인 구성역 GTX-A에 대해 알아보고자 한다. 용인 플랫폼시티 도시개발사업 GTX 구성역의 사업 내용 아래 왼쪽에 위치한 사진과 같이 GTX-A의 개통 예정일은 2024년이었다. 구성역 주변을 지나가 봤거나 인근 거주자라면 무슨 말도 안 되는 소리냐고 코웃음 치겠지만 GTX-A 노..