광명 뉴타운의 중심가 베르몬트로 광명 2구역 분양임박! 입지환경과 분양가, 시세차익, 발전가능성 분석

오늘 소개할 신규 분양단지는 광명시에 위치한 역대급 대규모 단지 광명 뉴타운 2구역 베르몬트로 광명이다. 서울특별시와 같은 지역번호(02)를 쓰고 있는 것으로 유명하다. 경기 남부에서 가장 인기 있는 도시를 말하라 하면 어느 도시가 떠오를까? 살기 좋은 도시로는 판교와 분당, 광교, 동탄이 떠오르고 인구 밀집 지역으로 상권이 잘 형성된 지역은 안양, 수원 등이 생각날 것이다. 광명은 후자에 가깝지만 서울에 아주 가까워 재개발만 잘 이루어진다면 전자의 대도시보다 더 선호하는 지역이 될 가능성도 있다. 그 지역이 베르몬트로 광명과 같은 신축 대단지 아파트라면 말이다.

22년 경기도 최대 규모 아파트 단지 광명 뉴타운 베르몬트로 분양 임박

22년 하반기 최대 인기 아파트를 뽑으라면 광명 뉴타운 베르몬트로 2구역이 될 것이다. 분양 예정 시기는 22년 11~12월 정도로 예상된다. 역까지는 약 9분, 초등학교까지는 8분 정도 걸리며 중학교과 고등학교도 도보 15분 내에 위치해있다. 뿐만 아니라 인근 공원도 있으며 좌우측으로 목감천과 안양천이 흘러 조깅하기에도 적합한 곳이다. 도보 접근이 가능한 역은 광명 사거리 역으로 7호선이다. 7호선은 서울로 바로 이어지며 주요 지역을 모두 지나가는 노선으로 이는 서울로 출퇴근하는 사람들이 광명 베르몬트로를 두 손 두발 들고 환영할 이유기도 하다.

광명베르몬트로조감도

광명시 뉴타운 베르몬트로 분양정보 (광명 제 2R구역 주택 재개발 정비사업)

1. 주소지: 경기도 광명시 11-155번지 (광명1동 12-2번지 일대)
2. 분양 예정일: 22년 10~12월 사이
3. 세대수: 3344세대 (조합 2422세대, 일반 754세대, 임대 168세대)
4. 베르몬트로 광명 2R 건축규모: 지하 3층~지상 35층 26개 동, 대지면적 109,785.90㎡, 건축면적 18.826.55㎡
5. 건폐율: 17.15% , 용적률 280.08%
6. 주차대수: 4200세대 (세대당 1.26대)

광명 베르몬트로의 건설사는 대우, 롯데, 현대 엔지니어링

아파트 시세를 결정할 때 입지와 주변 환경도 중요하지만 아파트 공사 중 붕괴 사건 또는 분뇨를 콘크리트와 함께 묻어버리는 이상한 일들이 벌어지는 것을 두려워하는 사람들은 브랜드도 꼼꼼하게 따지는 편이다. 물론 이런 일이 있기 전에도 마감재나 구조 등이 우수한 1군 건설사를 많은 이들이 선호하는 것 같았지만 말이다. 대우와 롯데, 현대엔지니어링은 우수 브랜드 건설사로 유명세를 탔고 고급성을 최대한 부각했으며 편의시설 또한 기본적으로 잘 갖춰져 있다. 베르몬트로 광명은 1군 건설사 프리미어에 힘입어 더 좋은 평가를 받을 것이 분명하다.

1~5구역까지 총 11619세대, 초대형 규모 단지가 들어설 광명 베르몬트로 입지분석

지하철 1호선과 7호선 사이에 위치, 서울로 출퇴근하는 직장인에게 최적의 조건

베르몬트로 광명에서 광명 사거리역까지의 거리는 도보 9분 정도다. 네이버 지도로 9분 정도 나오는 거리라면 성인 남자가 걸었을 때는 5분이나 6분 정도만에 도착할 수 있다. 매일 출퇴근하는 나 같은 직장인에게는 역과의 거리가 매우 중요하다. 하루에 십 분씩만 아껴도 한 달에 200분 이상 아끼는 셈이기 때문이다. 강북이 직장이신 분이라면 이수역에서 환승하여 4호선을 이용하면 되며 강남이라면 7호선을 그대로 타고 가면 된다. 2호선, 9호선만큼이나 7호선도 정말 중요한 황금노선임이 분명하다. 7호선보다는 1호선을 이용하는 직장인은 도보로 15분가량 걸으면 개봉역에 도달할 수 있다. 한여름이나 한겨울이 아니라면 운동도 할 겸 베르몬트로 광명 기준으로 역까지 조금씩 걸어 다니는 것은 어떨까 싶다. 여하튼 정리하자면 7호선 광명사거리역과는 도보 9분 거리, 1호선 개봉역과는 16분 거리로 충분히 더블 역세권이라고 불릴만한 입지를 지니고 있다.

광명베르몬트로주변역

예상 분양가는 2600만 원, 주변시세와 예상되는 시세차익은?

사람들마다 추정하는 분양가는 다르지만 내 생각에는 올 하반기 시멘트 가격이 10% 이상 인상되었다는 것으로 보아 올해 상반기에 예상했던 분양가 2300~2400만 원대는 조금 어려우며 현실적으로는 2600만 원대가 적당하지 않을까 싶다. 광명시는 대부분이 서울과 마찬가지로 구축인데 그나마 주변에 철산역 푸르지오가 신축에 속한다. 철산역 푸르지오는 34평 국 평기 준 현재 13~14억의 시세를 형성하고 있다. 광명 베르몬트로가 평단 2600만 원에 분양을 한다면 34평형의 가격은 8억 8400만 원으로 분양에 당첨된다면 시세차익은 무려 5억 원 가까이 거둘 수 있다. 아마도 베르몬트로의 브랜드가 푸르지오만큼 고급 아파트에 속하며 신축인 것을 감안한다면 시세는 15억대 정도로 형성되어 시세차익은 6~7억까지 거두는 것도 가능하지 않을까 싶다. 아무리 부동산 불경기가 찾아왔더라도 말이다.

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베르몬트로 광명 초등학교를 품은 초품아 아파트

광명 베르몬트로는 단지 내에 초등학교를 품진 않고 있지만 주변에 초등학교가 3개나 위치해있다. 특히 광명동 초등학교는 길을 건너지 않아도 아파트 단지를 가로질러 등하교가 가능하며 아이들 걸음으로도 10~15분 만에 도달할 수 있다. 중고등학교는 15분 거리에 위치해있어 학교 걱정 없이 안정적으로 오랫동안 거주하는데 최고의 입지를 가둔 아파트다.

베르몬트로광명학교

광명 베르몬트로와
광명 뉴타운의 발전 가능성

광명 베르몬트로의 발전 가능성은 단지 규모에서 그 미래를 살펴볼 수 있다. 1~5구역이 모두 들어서는 2024~2025년의 신규단지는 11619세대로 대한민국에서 손꼽히는 신축 대단지가 될 것이다. 현재에도 이마트와 주변 상가단지가 충분히 갖춰졌음에도 입주시기에는 더 크고 화려하게 주변 환경이 재정비될 것이다. 36m²에서 102m² 까지 다양하게 분포되어 있어 다양한 가구를 수용할 광명 베르몬트로, 과연 어떤 모습으로 완공되고 발전해나갈지 미래가 기대된다.