공공분양 민간분양 생애최초 신혼특별공급 소득확인하는 방법

얼마 전 청약에 당첨되었을 때 가장 걱정했던 부분이 소득에 관한 것이었다. 나는 생애최초 소득 초과로 신청했는데 국민보험관리 공간에서 소득을 조회하면 우선소득(소득초과X)에 속하고 홈텍스에서 조회하면 소득초과로 인정되는 문제가 발생했다. 도대체 어떻게 확인하는 것인지 당최 알 수 없는 불안한 상황, 그래서 나같이 혼란스러워하는 사람들이 없길 바라며 이렇게 소득확인 방법에 대한 정보를 공유하기로 결심했다.

민간분양, 공공분양 어떻게 확인할까?

청약할때 가장 많이 사용하는 애플리케이션은 청약홈이다. 청약 홈에서 청약신청을 누르면 위와 같이 분양 예정, 분양 중인 주택이 나오는데 여기서 주택 구분이라는 부분을 확인하면 된다. 청약에서 주택 구분이 민간이냐 공공이냐에 따라 소득산정기준과 분양가, 평형대가 크게 갈리는 경우가 있으므로 무조건 잘 확인하고 지원해야만 한다. 신혼 희망타운, 임대주택 같은 특별한 경우를 제외하면 우리가 아는 건설사들이 건설 분양하는 민간분양이다.

신혼특공과 생애최초 소득 기준금액 차이

신혼특공과 생애최초의 소득기준 금액은 똑같은 특별공급이라 동일하다고 생각하는 분들도 계시지만 공고문을 확인해보면 소득 산정금액부터 다르다. 우선소득 뿐만 아니라 일반소득, 초과 소득까지 모든 기준 금액이 다르니 공고문을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋다. 아래 표를 한번 살펴보자.

2021년 기준 신혼특공, 생애최초 소득기준 금액 표

신혼특공 소득기준

생애최초 소득기준

신혼부부의 경우 세대주, 세대원 모두 소득이 있는 경우 월 620만 원 이하여야 우선 소득 대상에 해당되는 반면 생애최초의 경우 월 807만 원 이하여야 우선 소득 대상에 해당한다. 신혼부부는 가구 기준  소득의 100% 금액이, 생애최초는 130% 금액이 기준으로 적용되어 금액 자체가 다르게 책정된다.
두 명 모두 수입이 괜찮은 중견기업 이상의 회사에 다니거나 둘 중 한 명이라고 대기업에 재직하는 맞벌이 부부 같은 경우에는 생애최초의 소득기준이 조금 덜 타이트하기에 자녀가 없는 경우 소득기준 충족을 위해 생애최초를 신청하는 것도 하나의 방법이다. 

민영주택 청약은 홈텍스에서 전년도 근로소득을 확인하세요

공공분양과 다르게 민간분양인 일반 아파트를 청약할 예정이거나 지원 또는 당첨이 되신 분들은 홈텍스에서 전년도 소득을 조회하면 된다. 허나 22년 1월 분양인 아파트에 당첨되어 전년도인 21년 소득 증빙을 내는 경우에는 전년도 소득집계가 완료되지 않아 전전년도인 20년 소득을 기준으로 하기도 한다. 고로 나와 같이 소득이 애매한 세대주는 청약에 신청 또는 청약에 당첨했을 때 증빙하는 연도를 더 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 공고문과 분양처 상담전화를 이용하여 정확한 기간을 산출하는 것이 좋다. 

반응형

공공분양은 국민건강보험공단에서 조회하는 것이 기준!

공공분양은 전년도 소득은 국민건강보험공단에서 조회하면 된다. 국민건강보험공단에 조회되는 전년도 소득은 연말정산으로 집계하는 홈텍스보다 더 늦게 집계가 되는 편이라 22년도 1분기 내내 집계가 되지 않아 전전년도 소득을 기준으로 하는 경우가 있다고 한다. 기준일자는 입주자 모집공고문에서 확인할 수 있으니 공고문 또는 분양사무소에 전화하여 관련 기준을 정확하게 점검하는 것이 분명하다. 국민건강보험공단에 조회되는 금액은 홈텍스에서 조회하는 금액보다 소득이 낮게 잡힌다. 나 같은 경우에는 국민건강보험공단이 홈텍스에 비해 약 10% 정도 소득이 적게 집계되었다.  

 

국민건강보험공단 소득조회

청약을 신청하기 전 내용확인을 하는 것은 상당히 중요하다. 수십대일 또는 수백 대 일의 경쟁률을 뚫고 당첨이 되었으나 소득기준 등 신청자격 미달로 부적격 판정이 나면 억울한 심정에 잠도 오지 않을 것이다. 청약에 당첨되면 오픈 채팅방이나 신규 개설된 카페로 많은 정보를 공유하는데 생각보다 많은 사람이 부적격으로 중간에 탈퇴하거나 방에서 나가는 경우도 있고 모델하우스에서 부적격임을 확인한 뒤 눈물을 흘리는 경우도 있다. 부디 소득기준과 특별공급 별 일반공급, 우선공급 등의 내용을 잘 확인하여 좋은 기회를 잡으시길 바라본다.