공덕 1구역 마포 자이 힐스테이트 입지분석 분양가 분석, 당첨만 돼도 시세차익 2배!

부동산 불경기에 가격 하락 걱정이 없는 지역은 어느 곳일까?
대체적으로 많은 지역이 고점 대비 하락가를 기록하겠지만 그래도 분명히 덜 떨어지는 곳은 있다.
특히 서울 중심가에 있는 아파트, 분양가가 시세보다 저렴한 아파트는 떨어질 수가 없다.
예를 들자면 올 하반기에 분양 예정인 공덕 자이 힐스테이트가 대표적인 예다.

 

마포 자이 힐스테이트 입지분석과 분양가, 시세차익 분석

마포 공덕 자이 힐스테이트 위치

주소상으로 마포 자이 힐스테이트가 위치할 곳은 서울특별시 마포구 공덕동 105-84으로 서울 마포구 중심가 쪽이다.
가장 가까운 역은 5호선 애오개역이며 조금 남쪽으로 걸어가면 환승역인 공덕역이 위치하고 있다.
한강 근처에 위치한 공덕을 아는 사람이라면 이곳에서는 서울 어디든 쉽게 갈 수 있다는 사실도 알고 있을 것이다.

마포자이힐스테이트조감도

마포 자이 힐스테이트 세대수, 평수 (사업개요)

1106세대 중 일반분양은 456세대뿐이다.

조합원 아파트로 세대의 절반 이하만 일반분양을 실시한다.
지하 4층~ 22층까지 주변 건물에 비해 고층으로 건축될 예정으로 타입은 59타입, 84타입, 114타입 3가지 평형으로 분양할 예정이다.

초품아, 중품아? 주변 학교와의 거리

소희초등학교 / 아현중학교 / 환일고등학교 거리

주변의 학교는 소의초, 아현중, 배문고, 환일고가 있다.
소의초는 현재 지도상으로 14분 정도 걸리는 것으로 되어 있으나 환공 후 초등학교 쪽으로 입구가 생기면 10분 이내에 도달할 수 있을 것으로 예상된다,
이 정도면 초등학교를 거의 품을 뻔했다고 봐도 되지 않을까?
중고등학교도 모두 10분대의 거리에 있으니 자녀가 있으신 부모들도 이 아파트 청약을 굳이 패스할 이유가 없어 보인다.

 

이미 잘 갖춰진 주변 상권과 더블역세권 공덕역 13분, 애오개역 6분 도보거리

공덕 이마트가 차로 6분 거리에 위치해있고 걸어서는 20분 정도 걸리는 편이다.
보통 마트는 걸어가지 않고 차로 가기 때문에 운전에 어려움을 겪는 분들도 딱 6분만 집중하면 마트에 방문할 수 있다.

법원, 경찰서도 인접해 있으며 가장 큰 메리트는 마포 자이 힐스테이트가 더블역세권이라는 점이다.

공덕역 4번 출구까지는 도보로 13분, 애오개역 4번출구까지는 도보로 6분이 소요된다.

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예상분양가 및 시세차익

공덕자이의 국민 평수 예상 가격은 15억이다.

더블역세권과 신축 아파트 중대형 단지라는 것을 감안하면 요즘 같은 불경기에도 15억은 충분히 넘길만하다.
평당 2900~3000만 원가 예상되는데 용인 수지나 안양 인덕원이 2천만 원의 분양가로 내놓는 것을 보면 이 정도면 싼 분양가가 아닌가 싶다.
또한 한화 포레나 미아와 같이 무턱대로 높은 분양가를 내놓았다간 미분양이라는 불명예를 안을 수 있기 때문에 비싸야 3천 초반의 분양가로 분양될 예정이며 3천 중반까지 이르는 고분양가를 책정하는 일은 거의 없을 것이라고 본다.

주변시세를 감안하면 청약 당첨 시 분양가보다 2배가량으로 부동산 자산을 불릴 수 있는 기회라고 여겨진다.

준신축에 속하는 공덕 자이아파트와 삼성 래미안 공덕 2차 아파트의 시세를 보면 마포 자이 힐스테이트의 평당 3천만원의 분양가가 전혀 비싸지 않음을 알 수 있다.

서울에서 고점 청약을 노리는 분이라면 마포 자이 힐스테이트 (공덕 자이 힐스테이트)를 노리는 것을 강력 추천한다.