검단신도시 AA23 금강펜테리움 3차 분양 임박, 예상 경쟁률은 어떻게 될까?
경쟁률 '20~30대 1' 정도는 가볍게 기록하던 검단 신도시에 새로운 단지가 분양될 예정이다.
바로 옆 검단 102역 제일풍경채2차는 30대 1을 기록했으나 1년 가까이 지난 지금 부동산 시장에는 찬 공기만 맴돌고 있다.
연준의 긴축정책과 금리 인상으로 인해 경기가 위축되고 침체가 드리운 것이다.
경기선반영인 주식과는 다르게 후반영되는 것으로 유명한 부동산 시장의 침체는 이미 찾아왔고 이제부터 본격적으로 하락한다는 의견도 많이 나오고 있다.
하지만 과연 이 침체가 끝나고 2025년쯤 서울과 인접한 수도권 30평대 신축 아파트가 5억 아래로 떨어질까? 하는 물음에는 쉽게 답할 사람이 없을 것이다.
사람이 살고 싶어하는 곳이라면 결국 오른다.
물론 크게 오를지는 모르겠지만 말이다.
개인적으로는 부동산 하락세에도 불구하고 저렴한 분양가의 신도시에 살고 싶어 하는 니즈가 분명 존재하기에 10~15대 1 정도의 경쟁률을 기록할 것이라고 예상해본다.
검단 금강펜테리움 3차 예상분양가는?
아마도 검단 제일풍경채2차와 비슷하지 않을까 싶다.
예상분양가는 1300만원~1400만원 사이로 국평기준으로 4억 3천~5천 사이가 될 것으로 보인다.
건설경기가 안 좋고 금리가 많이 오른 이 시점에 1년 먼저 분양한 제일풍경채 2차보다는 저렴해야 하지 않냐고 보는 분들도 계시겠지만 수도권 서울 인접 도시에 저 분양가로 청약접수를 받는다는 것은 결코 비싼 가격이 아니다.
아마도 위 금액에 분양을 해도 미달을 나지 않을 지역이기에 분명 완판은 될 것으로 보인다.
금강펜테리움 3차는 역과의 거리가 약 1킬로미터에 초등학교 중학교가 제일풍경채 2차에 비해 아주 약간 더 떨어져 있다.
이 정도면 초품아지만 아마 이러한 입지환경이 분양가에 반영된다면 1300만 원 초반 대에 분양하는 것도 살짝 기대해볼 만하다.
검단 AA23 금강펜테리움 3차 입지분석 초품아, 역세권
초역세권은 아니지만 그래도 괜찮은 입지
일단 아쉬운 부분부터 말하자면 초역세권은 아니다.
102역과는 약 1KM 정도 떨어져 있으며 103역은 도보로 가기 어려운 2.5KM 정도 떨어져 있다.
아마도 마을버스가 다닐 것이기에 크게 상관은 없지만 추운 날에는 버스를 기다리기 힘들어 역세권이 아쉽다는 생각도 들 것이다.
초중학교를 거의 품을뻔한 금강펜테리움 3차
하지만 초등학교와 중학교가 매우 가깝다.
어린아이도 도보로 다닐 수 있으며 10분 이내에 모두 자리 잡고 있다.
이 정도면 아이 가진 부모들이 원하는 초품아로도 충분하지 않을까 싶다.
검단신도시 AA23 금강펜테리움 3차 사업개요
사업명: 검단신도시 AA23블록 공동주택 신축공사
사업주체: (주)금강주택
시공자: (주)금강주택
감리자: (주)서린디앤씨
1) 위치: 인천 서구 불로동 검단신도시 AA23 블록
2) 대지면적: 60,573㎡
3) 연 면 적: 179,017.0376㎡
4) 규 모: 아파트 11개동 (지하3층 ~ 지상25층)
5) 용 도: 공동주택(아파트) 및 부대복리시설
6) 공사기간: 2022.11 ~ 2025.11
7) 공 사 비: 192,438,280,000원 (VAT포함)
검단신도시 금강펜테리움3차 투자가치와 발전 가능성 (인천 1호선, 5호선, GTX-D노선)
검단신도시 102역 주변에 위치할 검단 금강펜테리움은 향후 인천 1호선과 서울 5호선을 모두 이용할 수 있다.
인천 1호선은 이미 공사가 어느 정도 진행되어 25년 중순쯤에는 이용이 가능하며 서울 5호선은 국토부가 제안한 김포 연장 노선도에 검단 102역이 포함되어 방화역, 검단 102역을 거쳐 김포로 이어질 계획이다.
이렇게 된다면 검단에서 서울 서쪽 지역이나 서울역까지의 출퇴근이 훨씬 편해진다.
하지만 서울 5호선의 경우에는 아직 정부의 공식 발표가 나지 않았고 정부와 시, 도에서 발표한 정보들에 의하면 지방선거나 대통령 선거쯤 노선 연장이 확정되어 2030년도 중반쯤에 노선이 완공될 가능성이 높아 보인다.
GTX-D의 경우에도 검단 102역을 거쳐갈 확률이 높으나 이는 5호선보다 더 늦은 2040년도쯤 완공되지 않을까 하는 예상을 해본다.
여러모로 서울 서부의 마곡이나 인천 근처에 직장이 위치해있고 아이가 있는 부부라면 실거주하기에 좋아 보이는 것이 사실이다.
해가 지날수록 신도시의 가치는 높아지니 투자해볼 만한 위치라고 생각한다.
다만 분양가가 1400만원 이상이라면 고심하여 급매물을 노리는 것도 좋지 않을까 하는 말씀을 드려본다.
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